欢迎光临1号站_1号站平台|首页!
1号站
1号站

坚持以质取胜,提高竞争实力

质量是企业长远生存的根基,是企业竞争的免死金牌。
1号站
当前位置:1号站 > 1号站平台工作
1号站 :【庶民豪宅10】韩国瑜预售屋“可先借款” 业者:前所未闻
来自1号站的报道:

国民党总统参选人韩国瑜疑似使用特权购买豪宅,自备款由台肥所借贷,姑且不论台面下的暗盘运作,不过依房地产业界常态,“建商借贷不算少见情况,变通方式也有许多种,只是不同在于,预售自备款从未见由建商借款购入,几乎是前所未闻!”

预售阶段的自备款,有建商愿意直接借款吗?业者私下认为:“预售所缴价金并不多,不太可能建商会愿意个案借款,比较常见的是以工程零付款方式,等同于少掉1~2成自备款,但成屋时还是得一次缴纳。”依照韩国瑜被爆料由台肥出资2成部分,有可能意即在此,不过通常建商会是全案通用、非个案特例。

以韩国瑜购屋总价7200万元试算,2011年购入,若照预售屋付款详细的标准流程,付款方式先分为定金、签约、开工款,总价金约给付15%、1080万元;随后再依照工程进度,给付工程款15%、共总价1080万元。房仲私下说,台肥若借款2成给韩国瑜,几乎等于预售自备款,也是过去市场常听闻的“1成自备买屋”、更甚者还有“零元买房”。建商巴不得赶快转手房产。

法拍业者透露,当年因打房政策雷厉风行,打乱豪宅置产客布局,不少建商都会设定“借款”给住户,普遍以总价1~2成借款居多,所以近年的豪宅法拍资料,都可常见超额借款、全额借款的状况。

而在2014年建筑完成期间.韩国瑜赶在豪宅对保、过户阶段前脱手,等于看坏后市或不愿承担高贷款压力。不然按照原本付款方式,银行拨款总价金70%、5040万元,每月至少高达25~30万元本金摊还。

至于常态来说,建商怎样借款给购屋族?房地产业者黄先生说:“建案利润约2~3成,信用贷款借款给购屋族1成,仍是相当划算,且低利率环境持续,违约比例并不高,对建商来说,买气能延续且风险不高,但是多为成屋阶段放款、而非预售。”

另一部分建商作法,是帐面上看似掏出口袋的钱借款给购屋族,但实际上仍是银行的钱。原理在于,“当建商借款给购屋族,仍会进行房产抵押设定,建商等于是中间作保角色,再经由银行提供资金,期间还能再向借款人收取3~5%的利息贷款,建商既赚利差又兼卖好房子”。

此外,这类“建商借贷”的购屋方式,房市不佳时最常见,对置产客只要利息合理,当然很划算,等于是低自备款取得房产,只不过得留意,购屋族等同有建商、银行端2笔房贷得同时缴纳,也让断头法拍或认赔出场的案例层出不穷。(王钧生/台北报导)

更多房市快讯请看

想知道更多,一定要看……












 豪宅“日升月恒”外观。林琨凯摄
豪宅“日升月恒”外观。林琨凯摄

 国民党总统参选人韩国瑜。林振义摄
国民党总统参选人韩国瑜。林振义摄

/>